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首套房利率如果上浮5%,利率目前是6.88%.按揭61万,是贷20还是30年,等额本息跟等额本金那种

湖南小伍
2021/6/9 22:34:15
首套房利率如果上浮5%,利率目前是6.88%.按揭61万,是贷20还是30年,等额本息跟等额本金那种

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其他回答(3个)

3个回答

  • 严小道

    2021/6/10 22:45:04

    你所说的违约金就是平台提前收取的保证金,这个是无法取消的,只要你在360贷款就要遵守他们公司的规则。

  • 好菜配汾酒

    2021/6/14 22:36:29

    所谓等额本息就是每个月还款额都一样,

    等额本金就是每个月还款的本金一样,而利息就按照利率计算,所以最开始的还款额会多些,利率不变的情况下,每个月会逐渐减少还款额。

    假设其他因素都一样的情况下,等额本金还款在还款初期的还款额会高于选择等额本金的还款额。

    以目前的基准房贷利率为例,100万贷款30年,等额本金,初始还款额6861.33元,每月递减11.34元,利息总额74万元,等额本息还款额5307.27元,利息总额92万元。

    简单看数字,等额本金前期还款压力高一些,但是还完的话总利息少18万元。

    对于个人而言,这两者没有绝对的优劣之分,要看每个人的收入支出水平,资金投资回报率,未来收入预期,以及未来可预期的大额支出之类的情况。

    比如一个人收入较高,比较稳定,自己不擅长理财(收益率低于贷款利率),近几年没有大额支出(比如子女教育支出等),就可以选择等额本金,这样几年以后,可以还款压力小一点。

    另外,因为很多情况下,房贷虽然是38年,但是很多人中间会考虑换房子或者把房子卖了,需要提前还款,这时候两者也会有差异,因为等额本息前期的还款大部分还的是利息,等额本金,每个月还的本金一定,所以如果在30年的头几年就要提前还款的话,等额本息的情况需要一次性支付偿还更多的本金。

  • 河北农村老黑

    2021/6/21 3:48:07

    房贷100万,是选择等额本金,还是等额本息?

    至于选择哪个还款方式,都是根据自己的情况而定。

    等额本息:每月月供是一样的,前期月供利息占比比较大,越往后还款,月供本金占比逐渐增加

    等额本金:顾名思义,把所贷款本金平摊到每月月供里,每月本金是固定的,利息随着本金减少而减少

    所以,如果不考虑提前还款的情况,你想付的利息少一些就选择等额本金,不过那样的话,前期还款压力比较大,如果想月供小一点,压力不那么大,就选择等额本息。

    如下图,房贷100万,按基准利率4.9,还贷30年计算,你可参考一下。





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